- 0312 503 09 08
Gayrimenkul yatırımı, uzun vadede en güvenli kazanç yollarından biridir.
Ancak her mülk yatırım anlamına gelmez.
Bazı gayrimenkuller yıllar geçse de değerlenmezken, bazıları kısa sürede yüksek getiri sağlayabilir.
Doğru kararı vermek için bu 5 kriteri mutlaka göz önünde bulundurun 👇
“Konum, konum, konum!” ifadesi emlak dünyasının altın kuralıdır.
Ulaşım ağlarına yakın, gelişmekte olan bölgelerdeki mülkler her zaman daha hızlı değer kazanır.
Okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine yakın bölgeler hem kiracılar hem de alıcılar için caziptir.
Belediyelerin imar planlarını ve altyapı projelerini inceleyin.
Yeni metro hatları, üniversite kampüsleri veya hastane projeleri o bölgede fiyat artışı anlamına gelir.
Erken davranan yatırımcılar bu fırsatlardan kazanç sağlar.
Bir gayrimenkulün yatırım getirisi, kira gelirine göre ölçülür.
Kira çarpanı = Satış fiyatı / Aylık kira.
Ortalama 200-240 ay arası bir kira çarpanı ideal kabul edilir.
Bu oran ne kadar düşükse, yatırımın geri dönüş süresi o kadar kısadır.
Yeni binalar genellikle daha yüksek fiyatla satılsa da bakım masrafları düşüktür.
Ancak eski binalarda tadilat gereksinimi maliyet yaratabilir.
Yatırım yaparken, sadece fiyatı değil bakım masraflarını da hesaba katın.
Her yatırımcı her bölgeyi bilemez.
Güvenilir bir emlak danışmanı size piyasa analizi, bölgesel değer artışı ve kira potansiyeli hakkında net bilgi sağlar.
Bu da riskinizi azaltır, doğru kararı vermenizi kolaylaştırır.
